Что такое объекты культурного наследия в Москве?
Это здания и комплексная застройка в основном до 1918 года, представляющие собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства, археологии, искусства и т.д. Они имеют статус муниципального, регионального или федерального значения и находятся под охраной государства. Любые изменения внутри и снаружи таких объектов подлежат согласованию в Департаменте культурного наследия города Москвы (ДКН).
Узнать статус здания можно здесь https://data.mos.ru/opendata/530/map, а более точную информацию можно найти в справке о сведениях из реестра, опорного плана, и паспорта объекта.
Чтобы произвести изменения в таком здании, необходима правильная проектная и экспертная документация и знание порядка согласований. А самовольные работы это нарушение сохранности объекта и они ведут к очень серьезным штрафам.
НАШИ УСЛУГИ:
Знаете ли Вы, что проектную документацию по сохранению (приспособлению и реставрации) объектов культурного наследия может делать только компания, которой Министерство культуры выдало особую лицензию на эти работы. Историко-культурную экспертизу тоже могут делать только специально сертифицированные эксперты.
Как разобраться какая проектная документация нужна в Вашем случае – раздел или проект. что и как нужно подавать на согласование? Как проверить качество документации и что делать если ДКН отказал в согласовании проекта? Что делать, если пришло письмо от ДКН с требованием провести работы по сохранности объекта?
Мы поможем во всем этом разобраться, проведем Историко-архитектурное обследование, чтобы оценить ваш объект, выполним проектную документацию и получим все необходимые согласования.
Мы работаем в соответствии с законами об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры, 508 ППМ, ГОСТами, ГК РФ.
ЦЕНЫ:
Проект от 70 000 руб.
Экспертиза от 30 000 руб.
Получение справок и паспорта от 15 000 руб.
Согласование от 40 000 руб.
ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ:
1. Могут выписать штраф за незаконную перепланировку и обязать вернуть все в прежнее состояние. Уже сделанные в жилом доме изменения по фасаду, работы с затрагиванием несущих конструкции и пр. согласовать сложнее. Также лучше перед проведением перепланировки, проконсультироваться со специалистом, чтобы учесть все нюансы.
2. В здании, являющимся объектом культурного наследия под охраной могут находится стены и элементы интерьера. Необходимо учесть это перед ремонтом. Согласование в таких случаях -100 % гарантия не нарушить закон. Штрафы за самовольные изменения в таких домах, особенно для юридических лиц, могут достигать нескольких миллионов рублей.
3. Невозможно будет зарегистрировать долгосрочный договор аренды.
4. При продаже, незаконная перепланировка повлияет на стоимость объекта, а также скорость купли-продажи. Также банк не одобрит ипотеку и кредит на покупку.
5. Для получения алкогольной и медицинской лицензии необходима узаконенная перепланировка.
Хотите согласовать самостоятельно, но остались сомнения и вопросы?
Это здания и комплексная застройка в основном до 1918 года, представляющие собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства, археологии, искусства и т.д. Они имеют статус муниципального, регионального или федерального значения и находятся под охраной государства. Любые изменения внутри и снаружи таких объектов подлежат согласованию в Департаменте культурного наследия города Москвы (ДКН).
Узнать статус здания можно здесь https://data.mos.ru/opendata/530/map, а более точную информацию можно найти в справке о сведениях из реестра, опорного плана, и паспорта объекта.
Чтобы произвести изменения в таком здании, необходима правильная проектная и экспертная документация и знание порядка согласований. А самовольные работы это нарушение сохранности объекта и они ведут к очень серьезным штрафам.
НАШИ УСЛУГИ:
- Справки о сведениях из реестра и опорного плана
- Получение охранного паспорта
- Техническое заключение об обследовании
- Проектная документация (проект приспособления, разделы по сохранению культурного, археологического наследия)
- Историко-культурная экспертиза
- Согласование проектной документации и разделов
- Задания и разрешения на работы
- Работа с предписаниями от ДКН о мероприятиях по сохранению объекта
Знаете ли Вы, что проектную документацию по сохранению (приспособлению и реставрации) объектов культурного наследия может делать только компания, которой Министерство культуры выдало особую лицензию на эти работы. Историко-культурную экспертизу тоже могут делать только специально сертифицированные эксперты.
Как разобраться какая проектная документация нужна в Вашем случае – раздел или проект. что и как нужно подавать на согласование? Как проверить качество документации и что делать если ДКН отказал в согласовании проекта? Что делать, если пришло письмо от ДКН с требованием провести работы по сохранности объекта?
Мы поможем во всем этом разобраться, проведем Историко-архитектурное обследование, чтобы оценить ваш объект, выполним проектную документацию и получим все необходимые согласования.
Мы работаем в соответствии с законами об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры, 508 ППМ, ГОСТами, ГК РФ.
ЦЕНЫ:
Проект от 70 000 руб.
Экспертиза от 30 000 руб.
Получение справок и паспорта от 15 000 руб.
Согласование от 40 000 руб.
ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ:
1. Могут выписать штраф за незаконную перепланировку и обязать вернуть все в прежнее состояние. Уже сделанные в жилом доме изменения по фасаду, работы с затрагиванием несущих конструкции и пр. согласовать сложнее. Также лучше перед проведением перепланировки, проконсультироваться со специалистом, чтобы учесть все нюансы.
2. В здании, являющимся объектом культурного наследия под охраной могут находится стены и элементы интерьера. Необходимо учесть это перед ремонтом. Согласование в таких случаях -100 % гарантия не нарушить закон. Штрафы за самовольные изменения в таких домах, особенно для юридических лиц, могут достигать нескольких миллионов рублей.
3. Невозможно будет зарегистрировать долгосрочный договор аренды.
4. При продаже, незаконная перепланировка повлияет на стоимость объекта, а также скорость купли-продажи. Также банк не одобрит ипотеку и кредит на покупку.
5. Для получения алкогольной и медицинской лицензии необходима узаконенная перепланировка.
Хотите согласовать самостоятельно, но остались сомнения и вопросы?
- ПРОВЕДЕМ КОНСУЛЬТАЦИЮ С ПОШАГОВЫМ ВЕДЕНИЕМ В ТЕЧЕНИИ ВСЕГО ПРОЦЕССА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
